Вопрос в отношении недееспособности и купли-продажи
У меня возникла такая проблема: мама, инвалид 2 группы, продала дом и отослала все деньги каким-то непонятным мошенникам. Можно ли сделать ей справку о недееспособности и аннулировать акт купли-продажи?
Вячеслав М.
Ответ юриста о вариантах защиты прав и интересов
В вашей ситуации на практике возможны следующие 2 варианта защиты прав и интересов:
- Без признания матери недееспособной. Это будет 1 судебный процесс, где можно доказывать, что в целом ваша мама дееспособна, однако в этот конкретный момент (день, время заключения договора) у нее произошло помутнение (она не могла осознавать своих действий и не управляла ими), и потому заключенный договор купли-продажи просить признать недействительным, а также требовать вернуть дом. Здесь нужно будет заказывать и проводить экспертизу, и врачи (эксперты) должны будут подтвердить, что в соответствующий момент времени у мамы произошло это помутнение. Кроме того, в суд с иском о признании договора недействительным должна будет обращаться ваша мама лично.
- Путем признания мамы недееспособной. Следует обратиться в суд с заявлением в отдельном производстве о признании лица недееспособным с указанием, что его следует признать недееспособным с определенной даты, или с указанием соответствующего времени "начала его недееспособности", так как это влияет на дальнейшее оспаривание сделки. В этом деле также проводится судебная экспертиза, по результатам которой должно быть определено, что мама с определенной даты (ранее или на момент заключения договора купли-продажи) не осознавала своих действий. На основании этого и других доказательств должно быть принято решение суда о признании лица (вашей мамы) недееспособным. После этого нужно снова обращаться в суд с другим иском - о признании договора купли-продажи дома недействительным и возврате недвижимого имущества на основании того, что договор был заключен недееспособным лицом. К сожалению, в одном судебном процессе и признать лицо недееспособным, и признать договор недействительным, нельзя.
Эти два варианта достаточно сложны, и многое зависит от имеющихся у вас доказательств и того, что укажут врачи (эксперты) в своих выводах.
Сама по себе инвалидность 2 группы никак не влияет на действительность заключенного договора и возможность возврата дома или денег, за исключением ситуации, когда она (инвалидность) или ее осложнения (болезни) повлияли на способность мамы осознавать свои действия.
Если вам нужна более подробная консультация юриста, то вы можете заказать ее у нашей юридической компании или у наших партнеров.