Продаж будинку недієздатною мамою-інвалідом

Визнання недійсним договору купівлі-продажу та повернення будинку на підставі того, що договір був укладений недієздатною особою. Мама, інвалід 2 групи, продала будинок і відіслала всі гроші якимось незрозумілим шахраям. Чи можна зробити їй довідку про недієздатність та анулювати акт купівлі-продажу?